为维护购房群众合法权益，有效规避购房风险，渭南经开区建设管理局提示广大群众在商品房买卖过程中，要加强风险意识和法律维权意识，注意事项和风险提示如下：
一、“五证”不全的商品房不要购买。五证即:《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
风险提示:合同不能备案、不动产权证书无法办理。
二、未取得《商品房预售许可证》的商品房不要订购，更不要缴纳任何费用。不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。
风险提示:签订的购房合同(或内部认购协议)无效，购房行为无法保障。
三、购买商品房时房款一定要转到房地产开发企业的监管账户，不能缴给开发企业之外的任何单位和个人。交纳房款时要认准商品房买卖合同上的监管账户和售楼处公示的监管账户。
风险提示:购房款不转入监管账户将无法获取商品房买卖合同，也无法进行商品房买卖合同备案，有可能钱房两空。
四、购买商品房后注意保存相关凭证。如:楼盘宣传资料、购房合同、付款。
风险提示:发生纠纷时，可提交相关凭证通过司法途径维护自身权益。
五、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。
风险提示:未写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护，由购房人自行承担风险增大。
渭南经开区建设管理局
2024年1月18日
